Trong khi phân khúc đất nền hạ nhiệt kéo theo sự chững lại của thị trường khu Đông thì khu Nam vẫn đang giữ được tính thanh khoản khá ổn định, giao dịch sôi động. Đặc biệt, các dự án quy mô đầu tư lớn, tiện ích đầy đủ tại khu Nam được các nhà đầu tư đánh giá rất giàu tiềm năng.
Nóng BĐS khu Nam Sài Gòn
Thị trường khu Nam hiện nay chủ yếu là các dự án căn hộ và nhà liền thổ. Với phân khúc căn hộ, bên cạnh các dự án của Phú Mỹ Hưng, hiện có hàng chục dự án từ bình dân cho đến hạng sang triển khai nhộn nhịp. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) gần đây mới được nhiều chủ đầu tư chú ý nhưng tiềm năng được đánh giá còn rất lớn.
Hai bên các tuyến đường chính của khu Nam như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng,… một loạt dự án đang được các chủ đầu tư tung ra thị trường thu hút sự quan tâm khách hàng. Chẳng hạn, trong tháng 6 này, Công ty CP Đầu tư Nam Long sẽ công bố dự án khu đô thị Mizuki Park quy mô lên đến 26ha nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh.
Theo thiết kế, Mizuki Park bao gồm nhiều sản phẩm khác nhau gồm 4.676 căn hộ biệt lập Mizuki Park (dòng Flora), khoảng 170 nhà phố Valora Mizuki, biệt thự Valora Island và khu villa thượng đẳng. Điểm nhấn của Mizuki Park là thiết kế theo mô hình thành phố tiện ích mang phong cách resort. Trong đó tích hợp hàng loạt tiện ích cao cấp như: Đường dạo bộ rộng ven sông, hồ cảnh quan, công viên, khu thể dục thể thao, khu y tế, khu giáo dục, khu thương mại, khu hành chính-văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng, cụm nhà hàng, khu vườn cảnh, công viên trẻ em…
mang phong cách nghỉ dưỡng của chủ đầu tư Nam Long.
Mới đây, Công ty Tài Nguyên cũng đã công bố dự án Ever Green nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng với quy mô hơn 7,4ha. Gần với Ever Green, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đang rục rịch giới thiệu dự án khu phức hợp nhà phố, biệt thự khép kín với quy mô 5,2ha. Trước đó, các chủ đầu tư như Sacomreal, Kiến Á, VinaCapital cũng đã lần lượt tung dự án ra thị trường và gặt hái nhiều thành công.
“Mizuki Park là dự án trọng điểm của Nam Long trong năm 2017 với quy mô như một khu đô thị giữa lòng thành phố. Chúng tôi sẽ chính thức công bố dự án và giới thiệu ra thị trường các sản phẩm đầu tiên của Mizuki Park là nhà phố Valora Mizuki và căn hộ Mizuki Park 1 ngay trong tháng 6 này”, một lãnh đạo của Nam Long tiết lộ.
Theo ông Bùi Hiền, Tổng giám đốc Southern Homes, thời gian qua, thị trường khu Nam phát triển tốt là nhờ đòn bẩy từ hệ thống hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, môi trường sống tại khu Nam rất tốt so với các khu vực khác nên được nhiều người chọn làm điểm đến an cư. Theo các chuyên gia, việc thành phố đang siết lại việc phân lô bán nền tràn lan trong khi tâm lý thích sở hữu nhà liền thổ của người dân vẫn rất lớn chính là cơ hội lớn dành cho các dự án nhà liền thổ tại khu vực này.
Khả năng thiết lập mặt bằng giá mới
Với định hướng phát triển ra hướng biển của Tp.HCM, trong tương lai, khu Nam sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực. Hiện nay, hệ thống tiện ích của khu Nam đã phát triển khá hoàn chỉnh như: Trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; Bệnh viện FV; Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng… Ngoài ra, nhiều trường khác như Đại học Kiến trúc, Đại học Kinh tế cũng đang có kế hoạch di dời về khu Nam.
Tuy nhiên, được giới đầu tư bất động sản kỳ vọng nhiều nhất chính là kế hoạch đầu tư hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn tại khu Nam. Từ cuối năm 2016, thành phố đã công bố xây cầu Nguyễn Khoái bắc qua kênh Tẻ nối quận 7 với quận 4; cầu Rạch Đĩa 1 trên đường Lê Văn Lương nối Nhà Bè và quận 7; cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 và khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2)… Đặc biệt, dự án xây dựng nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 60m có thể được khởi động vào cuối năm nay.
Bên cạnh đó, Tp.HCM còn quy hoạch tuyến metro số 4 kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố; tuyến monorail số 2 và xe buýt nhanh BRT số 2 kết nối Nam Sài Gòn với khu Đông chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh… Khi các công trình này được đưa vào hoạt động sẽ tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho khu Nam và bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi nhiều nhất.
Ông Bùi Hiền cho rằng, hiện tượng sốt đất tại khu Đông là do “ăn theo” việc phát triển của hệ thống hạ tầng nên nhanh chóng hạ nhiệt. Trong khi đó, khu Nam vẫn giữ nhịp độ tăng trưởng ổn định, thanh khoản cao do không gian đô thị và hạ tầng đã phát triển ổn định. Sắp tới, khi các công trình hạ tầng lớn được triển khai đầu tư thì thị trường chắc chắn sẽ càng sôi động hơn, mặt bằng giá mới có thể sẽ được thiết lập.
