Trải dài bãi biển Mỹ Khê, trong những năm gần đây, hàng trăm khách sạn khác từ 1-3 sao cũng đua nhau mọc lên. Khiến nhiều chuyên gia dự báo hiện tượng cung vượt quá cầu rất dễ xảy ra.
Phân khúc khách sạn thấp sao vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Những năm nay, ngành du lịch Đà Nẵng phát triển kéo theo thị trường BĐS nơi đây lên như diều gặp gió. Thị trường BĐS phân khúc khách sạn 4 – sao và nhiều khu nghỉ dưỡng cũng được rộ lên, đặc biệt, hàng trăm khách sạn thấp sao bùng nổ nhưng theo đó là ngàn mối lo từ chính quyền địa phương, các chuyên gia và chủ đầu tư.
Cụ thể, riêng đường Hà Bổng chỉ dài vài trăm mét đã có đến 50 khách sạn lớn, nhỏ. Ở các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Nguyễn Văn Thoại, Hoàng Sa, Trường Sa, Hoàng Kế Viêm, Lê Quang Đạo, Ngô Thì Sĩ, Trần Bạch Đằng, Phan Tứ, Phạm Văn Đồng… tình hình giao thông lại ngày càng trở nên đông đúc, phúc tạp.
Theo người dân cho biết, việc thu mua, xây dựng các dự án khách sạn của các chủ đầu tư đã làm giá đất gần biển hiện nay tăng rất cao. Nhiều người đến đến sau hỏi mua đất trống nhưng tất cả đều đã có chủ.
Được biết, tình trạng bùng nổ thị trường khách sạn dưới 3 sao đã từng được Sở Du lịch Đà Nẵng cảnh báo trước từ năm 2015. Phân khúc này hiện đang quá tải nhưng phân khúc khách sạn 4 – 5 sao vẫn đang thiếu.
Theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng, công suất phòng trung bình của những khách sạn 1 – 3 sao trước đây chỉ khoảng từ 40-45%. Điều này dẫn đến tình trạng cạnh tranh về giá. Trong dịp Tết Nguyên đán Đinh Dậu và dịp lễ pháo hoa Đà Nẵng vừa qua, xảy ra tình trạng thừa phòng của các khách sạn thấp sao ở Đà Nẵng. Theo đó, tình trạng cháy phòng, nâng giá không còn diễn ra như các năm trước.
Ông Huỳnh Tấn Vinh, Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng lo ngại, nếu khách du lịch không đến thì những khách sạn này sẽ hoạt động như thế nào, công ăn việc làm của người lao động sẽ như thế nào.
Tuy nhiên, “Doanh nghiệp được phép đầu tư các lĩnh vực mà luật pháp không cấm. Sở Du lịch có trách nhiệm khuyến cáo chủ đầu tư nhưng quyền quyết định vẫn của họ. Chúng tôi cho rằng dù phát triển nóng nhưng các doanh nghiệp, khách sạn làm ăn chất lượng sẽ sống tốt. Thị trường sẽ đánh giá doanh nghiệp.Chúng ta đã tham gia nền kinh tế thị trường nên hãy để thị trường quyết định”, bà Trương Thị Hồng Hạnh, Phó giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng nói.
Bên cạnh việc khuyến cáo, Sở Du lịch cũng đang lập đề án quy hoạch hệ thống cơ sở lưu trú trên địa bàn Đà Nẵng đến năm 2025, định hướng 2030. Đề án này sẽ giúp chính quyền Đà Nẵng có cái nhìn rõ nét và quản lý cụ thể hơn việc phát triển khách sạn, nhà nghỉ thấp sao.
Theo đó, để hạn chế tình trạng phát triển khách sạn, nhà nghỉ tràn lan, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã tăng cường yêu cầu về diện tích đậu, đỗ xe khi cấp giấy phép xây dựng các dự án cơ sở lưu trú theo quy chuẩn xây dựng VN 01: 2008/BXD. Theo đó, đối với khách sạn 3 sao trở xuống quy định 8 phòng ngủ/1 chỗ đậu xe, đối với loại hình dịch vụ thì 100m2 sử dụng/1 chỗ đậu ô-tô, diện tích 1 chỗ đậu xe là 25m2.
Tuy nhiên, số lượng bãi đỗ xe chưa theo kịp mức độ phương tiện giao thông tăng, đặc biệt là ô-tô cá nhân. Trước tình hình này, Sở GTVT đã đề xuất phương án đầu tư xây dựng 4 bãi đỗ xe công cộng lắp ghép, cải tạo vịnh đỗ xe và kẻ vạch đỗ xe trên đường; đồng thời, tổ chức triển khai việc thu phí trông giữ xe tại 6 vị trí theo hình thức đấu giá thuê đất làm bãi giữ xe, trả tiền hằng năm.
Hiện nay, thành phố đang thức hiện quy hoạch 4 vịnh đỗ xe trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà. Trong đó, 1 vịnh đỗ xe trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn ở vỉa hè phía đông đường Võ Nguyên Giáp, vị trí phía nam đường Hoàng Kế Viêm tại khu vực hầm đi bộ qua đường đối diện số nhà 300 Võ Nguyên Giáp đã được hoàn thành theo hình thức xã hội hóa. Đối với 3 vịnh đỗ xe trên địa bàn quận Sơn Trà, Sở GTVT đang triển khai chuẩn bị đầu tư, dự kiến hoàn thành trong tháng 7-2017.
Trước sự khuyến cáo cùng những lo ngại về hạ tầng giao thông và sự bùng nổ thiếu kiểm soát này của chính quyền và các chuyên gia, tình hình thị trường BĐS phân khúc khách sạn thấp sao đến nay vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
