Chiều qua ngày 13/8, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ và các ban ngành liên quan văn bản kiến nghị về việc không nên thu thuế từ căn nhà thứ hai, nếu đối tượng sở hữu thuộc các hộ gia đình nghèo.
Liên quan đến sự việc Bộ Tài chính đề xuất ban hành Luật Thuế tài sản trước đó, HoREA cho rằng, Luật thuế này sẽ góp phần giúp cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh; phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí BĐS.
Đồng thời góp phần dịch chuyển dòng tiền thay vì đầu tư vào BĐS sẽ chuyển sang đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, qua đó tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở; và tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn, bền vững.
Tuy nhiên, việc ban hành Luật thuế tài sản chỉ thực sự hợp lý khi đồng thời sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai hiện nay.
Bởi tiền sử dụng đất hiện chiếm tỷ trọng lớn trong giá thành nhà ở, khoảng 10% đối với nhà chung cư; khoảng 30% đối với nhà phố; khoảng 50% đối với nhà biệt thự. Do vậy, nếu ban hành Luật thuế tài sản mà không sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền sử dụng đất ngoài không hợp lý còn trực tiếp tạo gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Theo đó, Hiệp hội đã đề xuất nghiên cứu một số giải pháp cụ thể để xây dựng Luật Thuế tài sản như sau:
– Trước mắt không thu thuế này đối với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng.
– Đối với các hộ gia đình nghèo dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật (đối với TP.HCM là dưới mức bình quân 10m2/người) nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m2 cũng không nên thu thuế.
– Trong giai đoạn đầu, có thể áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Riêng với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản.
– Trong trường hợp xuất hiện nguy cơ thị trường BĐS lên “cơn sốt”, đề nghị Quốc hội giao cho Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu cơ, đánh thuế cao đối với trường hợp chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi mua (có thể tính thời gian trong năm đầu tiên) để giúp ổn định nhanh thị trường BĐS.
