Trả lời câu hỏi, với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ có gây ra khủng hoảng thừa trên thị trường ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng “Thị trường đang có nhiều biến động, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Bởi nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua”.
Ông Matthew Powell cho rằng “Thị trường đang có nhiều biến động, nhưng chưa có dấu hiệu khủng hoảng.”
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, điểm nhấn của thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM và Hà Nội trong quý II/2017 vừa qua là nguồn cung căn hộ, theo đó, từ quý III/2017 đến năm 2018 sẽ có khoảng 110.000 căn hộ mới được lên kế hoạch gia nhập thị trường địa ốc TPHCM và Hà Nội. Với nguồn cung gia tăng mạnh mẽ thị trường bắt đầu lo ngại về khủng hoảng thừa BĐS trong năm 2018.
Cụ thể, trong 1,5 tới, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 87.440 căn hộ từ 3 quận Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm (chiếm khoảng 60% thị phần). Còn tại TPHCM, đơn vị này dự báo nguồn cung mới của nhà chung cư có thể tiệm cận ngưỡng 50.000 căn, trong đó có 46% nguồn cung thuộc phân khúc hạng C, tức chung cư giá rẻ.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc Savills, sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung BĐS sẽ khiến sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng trở nên gay gắt. Nguồn cung mới sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ với nguồn cung cũ đang chuẩn bị bàn giao để đạt thanh khoản. Căn hộ cho thuê cũng sẽ cạnh tranh với căn hộ dịch vụ. Phân khúc cao cấp sẽ có mức độ cạnh tranh mạnh nhất thị trường.
Trước diễn biến về giá của phân khúc bất động sản cho thuê trong quý vừa qua và nguy cơ khủng hoảng thừa trong thời gian sắp tới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định BĐS từ năm 2018 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
“Thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp”, ông Châu nhấn mạnh.
