Hôm nay ngày 1-8, Quyết định 30 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 15 quận, huyện trên địa bàn TP HCM sẽ chính thức có hiệu lực.
Giá đất mới điều chỉnh ở đường Hòa Hảo (phường 5, quận 10) khiến người dân nơi đây bất bình
Quyết định liệt kê từng con đường, vị trí cụ thể được điều chỉnh theo bảng giá “dưới đất”.
Cụ thể, quận 2 có 7 tuyến đường điều chỉnh, giá dao động chỉ từ 5,2 triệu đến 15 triệu đồng/m2; quận Gò Vấp có 3 tuyến đường điều chỉnh, trong đó đường Nguyễn Thái Sơn – con đường nằm trung tâm của quận này – chỉ có giá từ 11,8 triệu đến 20 triệu đồng/m2. Còn ở quận Phú Nhuận, đường Hồng Hà giá thẩm định khá bèo bọt, chỉ từ 16 triệu đến 18 triệu đồng/m2. Tương tự, đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, giá đền bù từ 2,4 triệu đến 4,2 triệu đồng/m2…
Mang bảng giá này đến gặp các hộ dân sinh sống ở những tuyến đường vừa được điều chỉnh giá, ai cũng “sốc”.
Được biết, quy định chỉ ở “dưới đất” so với giá đất thực tế. Bà Phạm Thị Phú – nhà ở đường Hòa Hảo, phường 5, quận 10 cho biết, nhà bà có diện tích 47 m2 và vừa rồi có người hỏi mua giá 8,8 tỉ đồng, tức gần 190 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá điều chỉnh chỉ có 23,4 triệu đồng/m2. “Nếu chẳng may đường Hòa Hảo mở rộng thì đồng nghĩa với việc chúng tôi chỉ nhận được tiền đền bù cho mỗi m2 chưa bằng 1/7 giá thị trường. Quy định vậy thì ai chịu?” – bà Phú băn khoăn.
Theo đó, anh Nguyễn Văn L có nhà mặt tiền đường Kênh 19-5 bức xúc: “8,4 triệu đồng/m2 thì đừng có mơ rớ vào đất mặt tiền ở đường Kênh 19-5. Giá giao dịch hiện tại đã trên 50 triệu đồng/m2!”
Theo một số cư dân, giá nhà nước đưa ra như vậy là quá thấp. Nếu khu đất trong các tuyến điều chỉnh được quy hoạch làm dự án thì chắc chắn người dân nơi đây sẽ thiệt thòi và khó lòng nhận được sự đồng thuận.
Trên thực tế, chính quyền địa phương cũng nhìn nhận quy định khung giá đất thấp hơn thị trường. Tuy biết với khung giá đất thấp hiện nay, người thiệt thòi vẫn là người dân và chính quyền cũng sẽ gặp khó khăn khi giải tỏa, mở đường nhưng “chính quyền địa phương chỉ theo quy định mà làm”.
Trả lời thắc mắc giá đất chính quyền đưa ra thấp hơn giá trị thực tế rất nhiều lần, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP phân tích việc đưa ra giá đất từng khu vực và từng tuyến đường dựa trên Luật Đất đai 2013 do Chính phủ ban hành. Trong đó nêu rõ nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp tỉnh chỉ được điều chỉnh mức không quá 30% quy định. Vì lẽ đó, nếu muốn điều chỉnh cao theo thị trường thì chỉ có Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định theo thẩm quyền.
“Nhìn chung, ở TP HCM giá đất quy định thấp hơn thực tế từ 30%-50% giá thị trường và có nhiều bất cập trong cơ chế thẩm định khung giá đất” – vị cán bộ Sở Tài nguyên và Môi trường TP thừa nhận.
Liên quan đến bất cập này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng có ít nhất 2 văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ. Trong văn bản tháng 4-2017, HoREA phân tích, trước nay việc tính giá đất đều do Chính phủ ban hành và không phù hợp với tình hình thực tiễn ở các địa phương, đặc biệt tại TP HCM. Mặc dù trong đó có một số điều chỉnh nhất định như áp dụng hệ số điều chỉnh (hay còn gọi hệ số K), chia theo từng khu vực và tuyến đường… Tuy nhiên, vẫn không phù hợp giá đất phổ biến trên thị trường.
Đồng thời HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sửa đổi một số điều trong Luật Đất đai và không ban hành khung giá đất mà giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định ban hành bảng giá đất, để bảo đảm thực hiện nguyên tắc phù hợp biến động thị trường.
Theo Ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, bảng giá đất có ý nghĩa chủ yếu dùng để áp dụng trong các việc liên quan đến đóng thuế, phí, giá thuê đất, đền bù… Tuy giá đất mỗi năm đều được điều chỉnh bổ sung ở các thời điểm nhưng so với thị trường vẫn rất thấp chỉ bằng 30%-40% so với những năm trước và chỉ tăng nhẹ 20%-25% so với năm nay.
Bên cạnh đó, với việc áp dụng hệ số K thì ý nghĩa của nó cũng không nhiều bởi mức cao nhất của hệ số K cũng chỉ hơn 3 lần nên việc áp giá đất đôi khi không có ý nghĩa. “Từ đây, tôi nhận thấy nhiều lúc người dân bức xúc vì không có cơ sở nào để định giá đền bù cả. Vì vậy, khi các doanh nghiệp tham gia đầu tư dự án, giải tỏa đền bù… thì rất dễ gây bức xúc cho người dân” – ông Quang nhìn nhận.
